23 Rue SABOURIN · Ville-Marie
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 187 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094369152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
85025094369152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 53 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 582 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 193 551 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 671 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 244 976 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 776 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 253 377 $ Poids 66 % |
| 4 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 346 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 317 256 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 242 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 162 926 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 903 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 263 289 $ Poids 50 % |
| 7 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 982 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 324 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 413 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 614 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 887 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 287 269 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 831 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 283 864 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 501 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 181 103 $ Poids 46 % |
| 12 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 864 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 212 385 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.