26 Rue SABOURIN · Ville-Marie
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 121,9 m² · constr. 1976 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 225 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094369657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
85025094369657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 57 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 292 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 269 066 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 416 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 931 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 991 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 231 238 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 953 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 340 380 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 968 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 616 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 544 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 212 340 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 893 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 953 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 879 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 248 306 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 462 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 015 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 570 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +8 159 $ | 186 083 $ Poids 41 % |
| 11 | 55, Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2024-10-09 · 299 m · Vendu 142 000 $ (1 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 176 732 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 953 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 333 501 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.