3 Rue CARON · Ville-Marie
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094369904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
85025094369904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 47 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 660 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 821 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 700 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 240 811 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 391 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 312 154 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 854 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 249 446 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 309 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 160 205 $ Poids 52 % |
| 6 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 862 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 282 488 $ Poids 44 % |
| 7 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 867 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 279 509 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 950 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 412 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 436 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 263 $ Poids 40 % |
| 10 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 372 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, rue Sabourin, Ville-Marie 2024-12-02 · 265 m · Vendu 290 000 $ (3 043 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 332 397 $ Poids 35 % |
| 12 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 278 658 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.