21 Rue SAINT-GABRIEL S · Ville-Marie
Valeur estimée
532 300 $
Autre · constr. 1966 · terrain 51 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 958,7 m²
Frontage
195,4 m
CUBF
7222
Usage
Centre sportif multidisciplinaire (couvert)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 835 400 $
Rôle antérieur 3 776 900 $ +1.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094372084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
3 515 600 $
Rôle antérieur
3 776 900 $
ID provincial
85025094372084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 93 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 262 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 262 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 218 786 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 306 m · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 318 200 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 295 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 180 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 216 204 $ Poids 66 % |
| 6 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 285 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 204 110 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 339 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 386 606 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 453 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 311 550 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 442 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 216 204 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 422 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 264 329 $ Poids 61 % |
| 11 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 586 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 279 574 $ Poids 57 % |
| 12 | 92, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-11-18 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 280 638 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.