51 Rue SAINT-ANDRÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
169 200 $
Autre · 1 436 $/m² · 117,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 113 100 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094372268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
85025094372268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 13 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 430 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 199 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 467 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 502 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 539 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 92, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-11-18 · 181 m · Vendu 250 000 $ (2 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 260 957 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 466 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 739 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 335 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 216 346 $ Poids 73 % |
| 7 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 351 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 247 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 664 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 014 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 420 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 986 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 155 m · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 202 913 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 388 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 236 524 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 477 m · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 324 968 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.