57 Rue NOTRE-DAME-DE-LOURDES · Ville-Marie
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 175 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094376508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
85025094376508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 38 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 479 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 248 017 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 737 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 196 231 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 771 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 265 967 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 591 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 214 710 $ Poids 60 % |
| 5 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 613 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 290 626 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 221 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 965 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 914 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 256 233 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 260 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 321 082 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 657 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 286 920 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 794 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 215 269 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 490 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 164 848 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 712 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 183 126 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.