8 Rue CARON · Ville-Marie
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 131 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094378358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
85025094378358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 32 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 662 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 241 936 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 702 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 190 871 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 373 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 313 429 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 894 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 250 521 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 368 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 161 005 $ Poids 51 % |
| 6 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 795 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 283 913 $ Poids 46 % |
| 7 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 834 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 280 809 $ Poids 43 % |
| 8 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 928 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 260 612 $ Poids 42 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 397 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 263 $ Poids 40 % |
| 10 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 372 $ Poids 37 % |
| 11 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 279 958 $ Poids 36 % |
| 12 | 5, rue Sabourin, Ville-Marie 2024-12-02 · 236 m · Vendu 290 000 $ (3 043 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 333 847 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.