9 Rue CARON · Ville-Marie
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 170 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094379604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
85025094379604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 42 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 728 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 198 452 $ Poids 77 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 718 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 250 405 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 375 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 166 535 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 922 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 258 513 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 453 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 072 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 428 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 323 806 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 810 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 216 966 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 984 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 268 489 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 832 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 628 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 641 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 185 118 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 891 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 289 659 $ Poids 47 % |
| 12 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 365 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.