4 Rue LARTIGUE S · Ville-Marie
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 110,6 m² · constr. 1970 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 164 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094384754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
85025094384754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 42 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 322 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 229 911 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 676 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 040 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 735 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 313 683 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 647 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 214 665 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 631 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 250 309 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 344 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 224 713 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 638 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 230 605 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 275 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 940 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 724 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 283 733 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 952 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 196 248 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 735 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 310 390 $ Poids 47 % |
| 12 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 345 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 313 453 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.