12 Rue LARTIGUE N · Ville-Marie
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 121,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 318 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094386757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
85025094386757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 73 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 814 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 228 551 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 334 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 239 193 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 854 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 336 146 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 509 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 266 137 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 823 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 683 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 740 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 451 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 525 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 245 521 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 827 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 209 889 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 310 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 374 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 832 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 246 282 $ Poids 45 % |
| 11 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 220 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +6 346 $ | 183 887 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 854 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 329 836 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.