17 Rue GOULET E · Ville-Marie
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 187,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 335 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094388155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
85025094388155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 88 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 329 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +58 120 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 544 495 $ Poids 37 % |
| 2 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 691 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 634 358 $ Poids 18 % |
| 3 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 767 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 332 880 $ Poids 12 % |
| 4 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 795 $ Poids 7 % |
| 5 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 605 357 $ Poids 5 % |
| 6 | 865, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 829 $/m²) 218,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 771 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.