3 Rue MONTAGNE · Ville-Marie
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 118,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,2 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 278 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094388608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
85025094388608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 76 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 461 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 270 934 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 431 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 243 850 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 977 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 233 299 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 985 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 343 304 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 973 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 861 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 720 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 249 770 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 748 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 213 688 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 442 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 061 $ Poids 49 % |
| 9 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 892 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 236 858 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 250 511 $ Poids 44 % |
| 11 | 55, Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2024-10-09 · 239 m · Vendu 142 000 $ (1 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 178 050 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 990 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 183 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.