11 Rue DUBÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
261 200 $
Autre · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 173 000 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094391707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
85025094391707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 42 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 92 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 67 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 458 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 491 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 810 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 530 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 603 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 604 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 651 m · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 92, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-11-18 · 325 m · Vendu 250 000 $ (2 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 57 % |
| 9 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 634 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 667 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 765 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 706 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.