13 Rue DUBÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
487 800 $
Autre · 1 993 $/m² · 244,7 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 561 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094391835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
85025094391835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±83.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 89 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 822 m · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 256 478 $ Poids 60 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 869 m · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 411 $ Poids 54 % |
| 3 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 813 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 565 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 869 m · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 469 650 $ Poids 26 % |
| 5 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +79 651 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 846 060 $ Poids 15 % |
| 6 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 716 432 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.