3 Rue DUBÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
287 200 $
Autre · 1 620 $/m² · 177,3 m² · constr. 2023 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094392145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
85025094392145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 53 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-06-06 · 569 m · Vendu 242 000 $ (1 504 $/m²) 160,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 298 516 $ Poids 51 % |
| 2 | 5, rue St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-05-29 · 767 m · Vendu 160 000 $ (1 004 $/m²) 159,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 338 $ Poids 44 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 564 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 867 $ Poids 41 % |
| 4 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 530 $ Poids 40 % |
| 5 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 724 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 216 $ Poids 39 % |
| 6 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 209 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 231 371 $ Poids 38 % |
| 7 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 854 $ Poids 36 % |
| 8 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 932 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 600 107 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 611 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 782 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 766 m · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 891 $ Poids 31 % |
| 11 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 564 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 463 873 $ Poids 26 % |
| 12 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 371 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 700 348 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.