18 Rue LARTIGUE S · Ville-Marie
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 121 m² · constr. 1976 · terrain 1 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 260 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094392259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
85025094392259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 59 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 604 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 230 432 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 734 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 339 054 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 652 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 217 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 463 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 078 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 579 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 200 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 176 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 247 354 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 774 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 268 122 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 559 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 248 113 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 496 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 386 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 053 $ Poids 45 % |
| 11 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 734 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 332 353 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 166 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +8 159 $ | 185 509 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.