22 Rue LARTIGUE S · Ville-Marie
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 93,5 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 150 500 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094392555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
85025094392555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 30 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 125 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 212 911 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 554 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 213 498 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 147 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 288 789 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 734 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 264 122 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 433 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 247 348 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 437 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 667 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 562 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 285 231 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 474 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 540 $ Poids 52 % |
| 10 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 090 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 666 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 442 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 507 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 286 404 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.