4 Rue LARTIGUE N · Ville-Marie
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 73,7 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 127 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094395006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
85025094395006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 22 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 397 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 289 195 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 478 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 222 233 $ Poids 76 % |
| 3 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 823 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 209 799 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 487 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 145 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 782 $ Poids 49 % |
| 6 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 804 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 215 096 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 778 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 238 302 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 807 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 256 949 $ Poids 44 % |
| 9 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 918 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 176 422 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 231 939 $ Poids 41 % |
| 11 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 315 098 $ Poids 35 % |
| 12 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 286 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.