103 Rue SAINTE-ANNE · Ville-Marie
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 108,1 m² · constr. 1970 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 200 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094395104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
85025094395104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 49 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 385 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 227 269 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 751 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 151 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 600 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 247 686 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 801 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 310 000 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 727 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 227 947 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 351 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 222 344 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 297 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 268 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 728 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 212 426 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 793 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 280 691 $ Poids 64 % |
| 10 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 923 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 193 949 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 407 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 309 639 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 801 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 307 202 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.