3 Rue CHARTIER · Ville-Marie
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094396015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
85025094396015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 51 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 544 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 243 517 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 892 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 181 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 496 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 410 $ Poids 63 % |
| 4 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 517 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 284 926 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 859 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 261 167 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 324 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 965 $ Poids 56 % |
| 7 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 401 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 315 982 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 826 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 969 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 281 720 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 625 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 248 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 251 933 $ Poids 49 % |
| 12 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 861 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 179 326 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.