4 Rue CHARTIER · Ville-Marie
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 161 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094396151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
85025094396151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 41 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 520 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 238 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 409 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 308 325 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 916 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 187 611 $ Poids 63 % |
| 4 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 874 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 226 438 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 246 958 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 857 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 275 434 $ Poids 48 % |
| 7 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 470 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 050 $ Poids 43 % |
| 8 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 234 762 $ Poids 42 % |
| 9 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 179 329 $ Poids 39 % |
| 10 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 529 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 431 $ Poids 37 % |
| 11 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 699 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 277 297 $ Poids 36 % |
| 12 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 663 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 158 762 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.