76 Rue NOTRE-DAME-DE-LOURDES · Ville-Marie
Valeur estimée
139 600 $
Autre · constr. 1945 · terrain 36 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 100 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
53 900 $
Rôle antérieur 67 400 $ -20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094397956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
25 700 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
85025094397956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 10 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 315 411 $ Poids 59 % |
| 2 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 531 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 252 799 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 583 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 229 $ Poids 58 % |
| 4 | 92, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-11-18 · 376 m · Vendu 250 000 $ (2 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 254 388 $ Poids 56 % |
| 5 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 698 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 500 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 615 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 410 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 492 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 213 219 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 316 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 172 735 $ Poids 49 % |
| 9 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 899 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 472 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 238 129 $ Poids 48 % |
| 11 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 651 m · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 185 879 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 860 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 287 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.