2 Rue MONTAGNE · Ville-Marie
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 115,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 179 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094398107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
85025094398107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 41 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 511 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 263 291 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 463 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 236 762 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 332 332 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 698 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 242 404 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 994 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 226 401 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 995 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 350 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 799 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 207 221 $ Poids 58 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 466 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 962 $ Poids 53 % |
| 9 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 243 128 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 297 853 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 390 $ Poids 42 % |
| 12 | 55, Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2024-10-09 · 263 m · Vendu 142 000 $ (1 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 173 460 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.