4 Rue MONTAGNE · Ville-Marie
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 279 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094399100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
85025094399100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 63 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 514 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 262 452 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 487 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 236 004 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 733 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 241 559 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 331 154 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 106 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 225 684 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 793 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 206 485 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 494 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 107 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 242 277 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 296 880 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 063 $ Poids 42 % |
| 12 | 55, Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2024-10-09 · 290 m · Vendu 142 000 $ (1 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 172 978 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.