21 Rue DESROCHERS · Ville-Marie
Valeur estimée
260 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 216 $/m² · 117,4 m² · constr. 1995 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 155 300 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094411349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
85025094411349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 42 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 408 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 534 $ Poids 40 % |
| 3 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 355 442 $ Poids 33 % |
| 4 | 6, Bernard, Ville-Marie 2024-06-19 · 165 m · Vendu 362 000 $ (3 448 $/m²) 105 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 472 089 $ Poids 25 % |
| 5 | 13, 13A, 13B, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 714 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 941 $ Poids 18 % |
| 6 | 11, Rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +57 841 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 796 $ Poids 9 % |
| 7 | 14, rue Caron, Ville-Marie 2024-06-03 · 735 m · Vendu 185 000 $ (2 076 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 273 592 $ Poids 9 % |
| 8 | 5, rue St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-05-29 · 913 m · Vendu 160 000 $ (1 004 $/m²) 159,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 224 $ Poids 6 % |
| 9 | 33, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (3 267 $/m²) 75,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 762 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 354 122 $ Poids 6 % |
| 10 | 39, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-06-06 · 867 m · Vendu 242 000 $ (1 504 $/m²) 160,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −32 713 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 251 860 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, Rue Saint-Gabriel, Ville-Marie 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 846 $/m²) 149 m² · constr. 1901 Ajust. marché +125 009 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 398 348 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.