28 Rue DESROCHERS · Ville-Marie
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 116,7 m² · constr. 1998 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 306 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094412903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
85025094412903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 78 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 434 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 860 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 221 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 228 458 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 762 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 258 704 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 369 570 $ Poids 57 % |
| 5 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 658 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 769 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 528 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 255 $ Poids 49 % |
| 8 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 825 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 550 198 $ Poids 43 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 839 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 458 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 409 462 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 357 $ Poids 36 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 358 770 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.