9 Rue BERNARD · Ville-Marie
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 129,8 m² · constr. 1994 · terrain 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094420239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
85025094420239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 68 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 47 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 237 417 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 977 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 560 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 289 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 605 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 990 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 616 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 268 947 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 961 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 382 168 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 905 $ Poids 43 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 536 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 804 $ Poids 43 % |
| 9 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 938 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 201 090 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 621 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 785 $ Poids 37 % |
| 11 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 671 m · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 639 916 $ Poids 35 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 961 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 369 676 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.