12 Rue BERNARD · Ville-Marie
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 95,8 m² · constr. 1992 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 228 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094421773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
85025094421773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 58 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 188 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 203 537 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 360 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 220 142 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 690 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 222 $ Poids 79 % |
| 4 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 918 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 486 636 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 302 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 930 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 705 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 125 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 534 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 457 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 921 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 158 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 182 699 $ Poids 58 % |
| 10 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 910 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 402 $ Poids 48 % |
| 11 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 238 518 $ Poids 47 % |
| 12 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 237 917 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.