10 Rue BRUYÈRE · Ville-Marie
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 76,5 m² · constr. 2005 · terrain 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 121 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094422228300000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
85025094422228300000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 27 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 565 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 541 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 252 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 210 282 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 423 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 400 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 876 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 728 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 101 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 240 300 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 592 $ Poids 36 % |
| 7 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 248 816 $ Poids 36 % |
| 8 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 206 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 176 243 $ Poids 32 % |
| 9 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 249 363 $ Poids 32 % |
| 10 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 137 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 284 215 $ Poids 26 % |
| 11 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 082 $ Poids 24 % |
| 12 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 660 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.