7 Rue BRUYÈRE · Ville-Marie
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 71,9 m² · constr. 1994 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 165 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094422853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
85025094422853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 44 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 675 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 539 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 283 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +18 335 $ | 232 807 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 606 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 428 $ Poids 52 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 370 $ Poids 48 % |
| 5 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 446 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 193 129 $ Poids 48 % |
| 6 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 229 821 $ Poids 33 % |
| 7 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 111 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 265 257 $ Poids 32 % |
| 8 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 242 576 $ Poids 32 % |
| 9 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 333 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 885 $ Poids 25 % |
| 11 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 281 335 $ Poids 17 % |
| 12 | 15, Rue Dubrûle, Ville-Marie 2024-05-13 · 538 m · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 240 622 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.