13 Rue BERNARD · Ville-Marie
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 59,4 m² · constr. 1996 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 128 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094423564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
85025094423564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 31 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 166 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 216 033 $ Poids 49 % |
| 2 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 88 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 247 226 $ Poids 32 % |
| 3 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 224 133 $ Poids 29 % |
| 4 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 589 m · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 224 221 $ Poids 28 % |
| 5 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 44 m · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 119 055 $ Poids 23 % |
| 6 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 212 808 $ Poids 21 % |
| 7 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 190 $ Poids 20 % |
| 8 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 262 240 $ Poids 10 % |
| 9 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 234 646 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.