41 Rue RICHARD · Ville-Marie
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 118,3 m² · constr. 1992 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 245 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094430113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
85025094430113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 57 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 205 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 539 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 191 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 224 230 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 534 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 255 880 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 921 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 361 877 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 688 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 979 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 017 $ Poids 59 % |
| 7 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 698 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 189 $ Poids 51 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 610 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 168 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 922 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 236 942 $ Poids 45 % |
| 10 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 946 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 304 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 921 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 352 110 $ Poids 40 % |
| 12 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 261 700 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.