44 Rue RICHARD · Ville-Marie
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 272,1 m² · constr. 1995 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 282 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094430699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
85025094430699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±79.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 81 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 539 m · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 413 279 $ Poids 33 % |
| 2 | 865, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 829 $/m²) 218,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 412 $ Poids 7 % |
| 3 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 951 617 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +73 377 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 763 217 $ Poids 3 % |
| 5 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 900 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 740 168 $ Poids 2 % |
| 6 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +105 899 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 574 141 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.