53 Rue RICHARD · Ville-Marie
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 138,8 m² · constr. 1995 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 226 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094431117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
85025094431117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 59 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 170 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 245 499 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 087 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 577 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 805 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 525 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 467 953 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 936 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 206 828 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 053 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 651 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 278 561 $ Poids 39 % |
| 8 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 397 102 $ Poids 36 % |
| 9 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 577 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 420 809 $ Poids 35 % |
| 10 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 992 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 943 $ Poids 35 % |
| 11 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 794 m · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 656 991 $ Poids 30 % |
| 12 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 070 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.