55 Rue RICHARD · Ville-Marie
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 116,6 m² · constr. 1996 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 249 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094431119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
85025094431119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 68 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 348 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 755 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 252 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 226 466 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 670 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 258 609 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 366 072 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 373 $ Poids 53 % |
| 6 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 745 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 680 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 165 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 743 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 351 $ Poids 44 % |
| 9 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 948 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 360 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 405 796 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 235 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 978 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.