46 Rue RICHARD · Ville-Marie
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 145,4 m² · constr. 1995 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 235 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094431691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
85025094431691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 61 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 189 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 250 583 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 507 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 873 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 993 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 607 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 473 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 478 728 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 857 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 211 035 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 937 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 373 $ Poids 39 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 507 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 428 191 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 965 $ Poids 35 % |
| 9 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 073 $ Poids 30 % |
| 10 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 878 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 192 499 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 805 m · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 669 513 $ Poids 27 % |
| 12 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 725 383 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.