48 Rue RICHARD · Ville-Marie
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 132,1 m² · constr. 1992 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 206 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094431693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
85025094431693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 59 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 195 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 236 888 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 484 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 280 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 019 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 596 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 268 957 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 051 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 870 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 202 557 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 524 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 615 $ Poids 47 % |
| 8 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 382 206 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 471 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 540 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 482 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 815 m · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 644 280 $ Poids 32 % |
| 12 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 891 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 185 363 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.