57 Rue RICHARD · Ville-Marie
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 92,7 m² · constr. 1995 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 212 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094432121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
85025094432121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 57 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 444 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 219 516 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 265 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 203 536 $ Poids 72 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 753 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 471 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 610 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 432 $ Poids 63 % |
| 5 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 947 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 486 155 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 206 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 392 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 762 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 812 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 978 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 117 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 148 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 367 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 678 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 220 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 715 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.