45 Rue OBLATS N · Ville-Marie
Valeur estimée
303 000 $
Autre · 1 190 $/m² · 254,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,8 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 269 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094440902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
85025094440902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 58 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 762 m · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 260 899 $ Poids 60 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 715 m · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 817 $ Poids 54 % |
| 3 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 727 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 848 $ Poids 44 % |
| 4 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 365 m · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +44 978 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 454 998 $ Poids 29 % |
| 5 | 865, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 829 $/m²) 218,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 408 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 692 889 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.