4 Rue BEAUCHEMIN · Ville-Marie
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 94,7 m² · constr. 1998 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 258 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094460904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
85025094460904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 61 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 678 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 225 102 $ Poids 71 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 564 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 208 226 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 546 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 949 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 942 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 829 $ Poids 60 % |
| 5 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 246 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 296 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 186 538 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 582 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 352 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 776 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 809 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 881 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 424 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 873 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 029 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 964 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 329 095 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.