37 Rue SABOURIN · Ville-Marie
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 121,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 273 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094461241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
85025094461241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 65 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 348 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 211 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 554 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 263 536 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 508 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 236 948 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 824 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 433 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 461 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 869 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 607 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 908 $ Poids 40 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 475 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 720 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 195 991 $ Poids 37 % |
| 11 | 55, Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2024-10-09 · 452 m · Vendu 142 000 $ (1 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 187 321 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 115 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 424 922 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.