9 Rue BEAUCHEMIN · Ville-Marie
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 137,3 m² · constr. 1997 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 232 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094470399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
85025094470399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 59 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 548 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 246 644 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 833 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 665 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 205 872 $ Poids 58 % |
| 4 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 130 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 470 454 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 533 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 972 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 564 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 278 224 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 709 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 398 242 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 688 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 188 153 $ Poids 35 % |
| 10 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 533 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 419 131 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 936 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 570 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.