11 Rue DUBRÛLE E · Ville-Marie
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 138,3 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 250 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094470402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
85025094470402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 61 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 545 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 225 564 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 964 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 669 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 588 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +9 972 $ | 198 351 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 193 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 662 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 461 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 194 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 248 080 $ Poids 45 % |
| 7 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 487 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 259 642 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 367 890 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 461 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 420 250 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 610 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 178 610 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 938 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 608 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 126 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.