11 Rue BEAUCHEMIN · Ville-Marie
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 94,6 m² · constr. 1998 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094470599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
85025094470599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 60 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 761 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 224 980 $ Poids 67 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 639 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 208 134 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 609 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 842 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 963 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 724 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 374 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 186 451 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 157 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 439 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 671 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 461 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 874 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 743 $ Poids 52 % |
| 10 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 985 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 328 942 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 317 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 955 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 899 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.