10 Rue BEAUCHEMIN · Ville-Marie
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 92 m² · constr. 2006 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 199 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094472797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
85025094472797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 50 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 736 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 230 213 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 624 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 213 343 $ Poids 61 % |
| 3 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 822 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 150 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 557 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 064 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 356 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 190 580 $ Poids 57 % |
| 6 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 919 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 975 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 296 $ Poids 52 % |
| 8 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 850 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 931 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 524 $ Poids 52 % |
| 10 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 941 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 400 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 553 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 403 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 943 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.