12 Rue THERRIEN · Ville-Marie
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 124,7 m² · constr. 2013 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 334 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094473904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
85025094473904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 84 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 457 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 254 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 599 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 266 284 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 421 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 295 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 705 $ Poids 49 % |
| 6 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 643 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 265 $ Poids 48 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 972 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 689 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 197 839 $ Poids 43 % |
| 9 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 571 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 338 $ Poids 43 % |
| 10 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 991 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 540 $ Poids 36 % |
| 11 | 55, Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2024-10-09 · 456 m · Vendu 142 000 $ (1 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 189 071 $ Poids 35 % |
| 12 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 639 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 007 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.