7 Rue THERRIEN · Ville-Marie
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 125,4 m² · constr. 2012 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 273 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094474520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
85025094474520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 72 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 463 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 989 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 638 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 266 948 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 049 $ Poids 50 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 880 $ Poids 49 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 736 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 616 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 909 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 544 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 254 728 $ Poids 45 % |
| 8 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 750 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 198 286 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 061 $ Poids 42 % |
| 10 | 55, Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2024-10-09 · 508 m · Vendu 142 000 $ (1 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 189 493 $ Poids 34 % |
| 11 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 280 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 601 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 426 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.