20 Rue BEAUCHEMIN · Ville-Marie
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 146,9 m² · constr. 1998 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 319 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094480288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
85025094480288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 75 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 637 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 255 188 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 93 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 488 602 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 571 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 706 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 635 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 211 991 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 862 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 571 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 429 869 $ Poids 38 % |
| 7 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 379 $ Poids 36 % |
| 8 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 309 $ Poids 32 % |
| 9 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 657 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 193 304 $ Poids 32 % |
| 10 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 755 $ Poids 28 % |
| 11 | 55, Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2024-10-09 · 426 m · Vendu 142 000 $ (1 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 202 462 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 655 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.