21 Rue DUBRÛLE E · Ville-Marie
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 203,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 224 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094480552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
85025094480552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 63 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 664 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 274 789 $ Poids 24 % |
| 2 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 165 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +85 058 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 571 433 $ Poids 24 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 532 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +66 497 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 498 137 $ Poids 20 % |
| 4 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 560 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 239 135 $ Poids 15 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 532 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +60 849 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 493 403 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 996 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 500 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 367 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 367 $ Poids 12 % |
| 8 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 858 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 874 $ Poids 12 % |
| 9 | 865, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 829 $/m²) 218,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 860 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 836 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 345 195 $ Poids 8 % |
| 11 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 195 591 $ Poids 7 % |
| 12 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 582 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 211 690 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.