18 Rue BEAUCHEMIN · Ville-Marie
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 141,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 355 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094480596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
85025094480596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 83 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 634 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 253 637 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 126 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 485 389 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 603 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 208 804 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 680 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 543 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 595 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 830 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 560 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 282 583 $ Poids 37 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 543 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 424 276 $ Poids 37 % |
| 9 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 024 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 624 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 190 621 $ Poids 35 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 044 $ Poids 31 % |
| 12 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 480 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.